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올림픽파크포레온 무순위 청약(+줍줍 기회 잡는 핵심 조건 총정리!)

by 돈을 벌어주는 홍여사 2025. 7. 4.
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올림픽파크포레온 무순위 청약, 기회의 문 다시 열릴까? 🏡

2025년에도 올림픽파크포레온(둔촌주공) 무순위 청약 소식이 나오자 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 분들이 큰 관심을 보이고 있어요. 이번 글에서는 대출 조건부터 청약 일정, ‘줍줍’ 핵심 조건까지 꼭 알아야 할 정보만 꼼꼼히 정리해 보았습니다. 이 글을 통해 성공적인 청약 준비에 도움받으시길 바랍니다!


왜 다시 주목받을까요? 🤔

올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 12,032세대의 초대형 단지로, 입주 시점이 다가오면서 잔여 세대가 발생할 가능성이 커졌어요. 계약 포기나 부적격 세대 발생 등이 이유인데요. 이러한 상황에서 무순위 청약 기회가 열리면 시세보다 저렴한 가격으로 좋은 입지의 아파트를 얻을 수 있어요.


대출 조건, 이렇게 준비하세요! 💰

분양가는 상당하기 때문에 철저한 자금 계획이 필요합니다. LTV(주택담보대출비율)는 투기과열지구 40~50% 수준, DSR(총부채원리금상환비율)은 소득에 따라 대출 한도를 결정하니 미리 본인의 소득과 기존 부채를 파악하세요. 특례보금자리론 등 정책금융 상품도 가능 여부를 꼭 확인해보는 것이 좋아요.

2025년 올림픽파크포레온 무순위 청약 일정 🗓️

올림픽파크포레온 무순위 청약 일정이 공식적으로 확정됐어요! 이번 기회를 노리시는 분들은 꼭 아래 일정을 체크하고 준비하셔야 합니다.

  • 모집공고일: 7월 4일(금)
  • 청약 접수기간: 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금) 단 이틀간 진행
  • 당첨자 발표: 7월 15일(화)
  • 계약일: 7월 21일(월) – 계약금 10% + 잔금 90%를 준비하셔야 해요
  • 입주 예정일: 2025년 7월부터 순차적으로 진행되며, 최종 잔금 납부는 ~10월 21일(화)까지 완료 후 입주 가능

이번 청약은 접수기간이 단 2일뿐이니, 청약홈을 통해 사전에 준비하시고 꼭 놓치지 않도록 일정 관리를 철저히 하세요!




무순위 청약 조건 총정리 ✅

🔹 무주택세대구성원: 세대 전원이 무주택이어야 신청 가능해요.
🔹 만 19세 이상: 청약통장이 없어도 신청할 수 있어요.
🔹 거주지 제한 완화: 2023년 이후 전국 어디에서든 신청 가능하니 지방 거주자도 도전할 수 있어요.
🔹 재당첨 제한: 과거 규제지역 당첨 이력이 있다면 재당첨 제한 기간을 꼭 확인하세요.


시뮬레이션으로 본 자금 준비 📝

만약 올림픽파크포레온 84㎡ 잔여 세대가 13억 원에 무순위로 나왔다고 가정해 볼게요. (실제 분양가와 다를 수 있습니다.)

  • 분양가: 13억 원
  • 계약금(10%): 1억 3천만 원
  • 잔금(90%): 11억 7천만 원

2025년 6월 27일 발표된 대출 규제에 따라 서울을 포함한 수도권·규제지역 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 가능해요. 따라서 기존 LTV 60%로 7억 8천만 원까지 가능했던 예상과 달리, 대출 한도가 6억 원으로 제한됩니다.

이에 따라 잔금 중 대출로 충당할 수 있는 금액은 최대 6억 원이고, 나머지 차액 5억 7천만 원과 계약금 1억 3천만 원을 합쳐 최소 7억 원 이상의 현금을 준비해야 합니다.

여기에 취득세, 법무사 비용 등 부대 비용까지 고려하면 실질적으로는 7억 초중반 이상의 자금이 필요할 수 있어요. 개인의 소득, 기존 대출 상황, 신용도에 따라 DSR 규제로 실제 대출 가능액은 6억 원보다 더 줄어들 가능성도 있으니, 청약 전 반드시 금융기관과 상담해 정확한 한도를 확인하시는 것이 좋아요.




올림픽파크포레온, 왜 기회일까요? 🌟

강동구와 송파구 인프라를 동시에 누릴 수 있는 최상의 입지, 올림픽공원과 초·중·고가 단지 내에 있는 학군, 대단지 프리미엄 등으로 실거주와 투자 모두 매력적인 단지예요. 무순위 청약 소식만 나와도 경쟁률이 치열할 수밖에 없답니다.


자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

Q. 올림픽파크포레온 무순위 청약은 언제 접수하나요?
A. 모집공고는 7월 4일, 접수는 7월 10일(목)~11일(금) 단 이틀 동안 진행됩니다. 당첨자 발표는 7월 15일(화), 계약은 7월 21일(월)로 확정됐어요.

Q. 무순위 청약에도 청약통장이 필요한가요?
A. 필요하지 않아요! 무주택세대구성원과 만 19세 이상 자격만 충족하면 청약통장 없이 신청할 수 있습니다.

Q. 지방 거주자도 올림픽파크포레온 무순위 청약에 지원할 수 있나요?
A. 이번 청약은 서울시 거주자 한정으로 진행됩니다. 지방 거주자는 신청할 수 없어요.

Q. 현금은 얼마나 준비해야 하나요?
A. 6월 27일 대출규제에 따라 주담대는 최대 6억 원까지만 가능하므로, 분양가에서 대출금 6억 원을 제외한 나머지 금액과 계약금(분양가의 10%), 취득세·법무사 비용 등을 합쳐 최소 7억 원 이상의 현금을 준비하셔야 해요.

Q. 입주 일정은 어떻게 되나요?
A. 입주는 2025년 7월부터 순차적으로 진행되며, 최종 잔금 납부는 ~10월 21일(화)까지 완료해야 입주할 수 있어요.

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